Entwicklungen am Neubauwohnungsmarkt 2023
Der Wohnraum wird knapp!
Im Zuge einer gemeinsamen Pressekonferenz mit dem WKO-Fachverband für Immobilien- und Vermögenstreuhänder hat EXPLOREAL am 31.01.2024 die Entwicklungen am Neubauwohnungsmarkt 2023 präsentiert. Dabei wurden sowohl die Entwicklungen österreichweit als auch in den einzelnen Bundesländern betrachtet.
Wir freuen uns ganz besonders, dass die Kooperation mit der WKO weiter ausgebaut wurde und der Öffentlichkeit nun erstmals auch Kennzahlen zu Angebot und Verwertung von Neubau-Wohneinheiten, Preisentwicklungen sowie Eigentums- und Mietpreise präsentiert werden konnten.
Fertigstellungen und Pipeline Österreich inkl. Prognose
Die Kernaussagen im Überblick:
- 2023 war die Anzahl der fertiggestellten Wohneinheiten in Österreich auf einem Rekordniveau (Prognose: 43.800 von ca. 47.500 publizierten Wohneinheiten fertiggestellt). Für heuer wird bereits ein leichter Rückgang prognostiziert, für 2025 rechnet man mit einem Rückgang von -12% und nach 2025 sogar mit -33%.
- Die Transaktionszahlen in Österreich haben sich im letzten Jahr von anfangs nur etwa die Hälfte, auf mittlerweile bereits leicht über dem Vor-Corona-Niveau von Anfang 2020 entwickelt.
- Das Angebot an Neubauwohnungen ist zum Ende des letzten Jahres hoch geblieben und liegt weiterhin deutlich über den Vor-Corona-Niveau.
- Die durchschnittlichen m2-Preise für Neubaueigentumswohnungen sind österreichweit in den letzten vier Jahren kontinuierlich gestiegen, in der Trendbetrachtung um durchschnittlich 8,6% im Jahr auf 6.244 €/m2 im Q4/2023.
- Seit 2017 liegt die Anzahl an fertiggestellten Wohnungen im Bereich der Zahl an zusätzlichen Haushalten. Während das Angebot in den kommenden Jahren deutlich sinken wird, geht die Haushaltsprojektion der Statistik Austria derzeit noch von ebenfalls sinkenden zusätzlichen Haushalten aus.
- Bei den Eigennutzer-Preisen liegen Tirol und knapp dahinter Wien deutlich über den anderen Bundesländern. Im Vergleich zu 2022 gab es den größten Preisanstieg in Kärnten und Salzburg. In Wien sind die Preise mit 4% am geringsten und deutlich unter der Inflation gestiegen
- Bei den Mietpreisen in der freifinanzierten Miete lag Wien 2023 mit 13,70 €/m2 deutlich über dem Österreichschnitt (12,80 €/m2 freifinanzierte Nettomiete ohne BK über sämtliche Wohnungen, die 2023 online gegangen sind).
Hier geht es zur Presseaussendung der WKO:
https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20240131_OTS0088/1-oesterreichischer-neubaubericht-schafft-serioese-aussagekraeftige-grundlage-zur-marktbeurteilung
Wir freuen uns sehr über das enorme Medienecho!
Unter anderem haben sämtliche große Tageszeitungen sowie der ORF (TV und Radio) darüber berichtet. Außerdem war @Matthias Grosse zu Gast im ServusTV Studio und hat die Ergebnisse weiter erläutert.
Die Beiträge möchten wir gerne mit Ihnen teilen:
Ö1-Mittagsjournal
https://oe1.orf.at/player/20240131/747141/1706700694657
Ö3 Nachrichten
https://sound.orf.at/collection/56/243/oe3-nachrichten
ServusTV
https://www.servustv.com/aktuelles/v/aa6fzbbur6p5311gkzf2/
Die Presse
https://www.diepresse.com/18049483/immobilienbranche-rechnet-mit-dramatischer-wohnbauverknappung
Salzburger Nachrichten
https://www.sn.at/wirtschaft/oesterreich/wkoe-wohnungspreisen-152646715
Kleine Zeitung
https://www.kleinezeitung.at/wirtschaft/18050153/es-wird-nicht-billiger-verknappung-des-angebots-prognostiziert
Kronenzeitung
https://www.krone.at/3233692
Vorarlberger Nachrichten
https://www.vn.at/newsticker/wkoe-rechnet-mit-stark-steigenden-wohnungspreisen-ab-2025/2901928
News
https://www.news.at/a/wkoe-wohnungspreisen-13291329
Immoflash
https://immoflash.at/20240131/wko-neubaubericht-2023-und-ausblick-2024/3321
Immofokus
https://immo-timeline.at/a/keine-entspannung-an-der-preisfront-fuer-frei-finanzierte-neubauwohnungen
Außerdem stellen wir Ihnen die gesamte Präsentation hier gerne zum Download zur Verfügung: