Neue Kooperation: EXPLOREAL und willhaben gehen gemeinsame Wege
Am 15.02.2022 wurde unsere zukünftige Kooperation mit der Immobilienplattform willhaben bekannt gegeben, worüber wir uns sehr freuen. Im Vordergrund der Zusammenarbeit stehen vor allem die Analyse von Neubauprojekten, Marktentwicklungen und Zukunftsprognosen. „Die heimische Immobilien-Branche und interessierte Private erwartet somit eine noch weitreichendere Mischung an Markt-Einblicken. Im Rahmen der ersten gemeinsamen Schritte standen umfassende Auswertungen zur Neubau-Immobiliensituation des wichtigen Neubau-Marktes in Graz im Fokus“, freut sich Judith Kössner, Head of Immobilien bei willhaben. „Als führender Datenprovider im Neubauwohnungsmarkt in Österreich freut es uns sehr, dass wir gemeinsam mit willhaben zukünftig viele spannende Einblicke zur Wohnsituation in Österreich beisteuern können “, so Alexander Bosak, Geschäftsführer bei Exploreal.
Wohnbau in Graz
Graz hat als zweitgrößte Stadt Österreichs ca. 300.00 Einwohner*innen und verfügt über rund 200.000 Wohnungen. 2020-2021 wurden mehr als 170 Neubauprojekte umgesetzt, für 2022 werden mehr als 100 weitere Projekte mit > 4.000 Wohnungen erwartet. Als Vergleichswert: Gemäß von der Stadt Graz veröffentlichter Zahlen, gab es in der Landeshauptstadt von 1. Jänner 2020 bis 1. Jänner 2022 ein Bevölkerungswachstum von 794 Einwohner*innen.
Der Bezirk Eggenberg ist beim Verhältnis neuer Wohneinheiten gegenüber den bestehenden Einwohnerzahlen klar vorne, gefolgt von den Bezirken Straßgang, Lend, Liebenau und Gries. Auch in absoluten Zahlen liegt Eggenberg mit mehr als 3.000 Fertigstellungen von 2019 bis 2021 klar an der Spitze. Die „Innere Stadt“ ist hingehen sowohl absolut als auch relativ das Schlusslicht bei den Fertigstellungen neuer Wohneinheiten.
In Graz ist ein klarer Trend zum Eigentum erkennbar. Lag der Mietwohnungsanteil bei fertiggestellten Neubauprojekten im Jahr 2019 noch bei > 60%, so sank er im Jahr 2020 bereits auf etwa 50% und wird 2022 laut aktueller Prognose nur noch ca. 31% betragen. Der Bezirk Waltendorf führt momentan mit durchschnittlich 6.137 €/m2 das Angebotspreis-Ranking an, gefolgt von St. Peter (5.723 €/m2) und Gleidorf (5.435 €/m2). Die niedrigsten Angebotspreise finden sich hingegen in Puntigam (3.132 €/m2) und Lend (3.448 €/m2). Im Mietsektor ist der Bezirk Gleidorf mit 12,58 €/m2 an der Spitze, die günstigen Mieten finden sich im Bezirk Straßgang mit 9,56 €/m2. Somit sind im Neubaubereich in Graz die Angebotspreise sowohl im Eigentum als auch in der Miete seit 2019 recht deutlich angestiegen: Im Eigentumsbereich gab es eine Zunahme des durchschnittlichen Quadratmeterpreises um ca. 40% auf 4.150 €/m2. Einen moderateren Zuwachs gab es im Mietbereich: Hier gab es quer über Graz seit 2019 einen Anstieg um ca. 10% auf 10,90 €/m2.