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Nach Wien sind nun auch in Niederösterreich alle bekannten Bauträgerprojekte von gemeinnützigen und gewerblichen Bauträgern erfasst. Somit kann man sich nun erstmals in ganz Niederösterreich vom Speckgürtel rund um Wien bis hin zu jeder relevanten Gemeinde ein vollständiges Bild vom Wohnungsmarkt in dieser Region machen. Die Daten werden vom Grundstücksankauf bis zur Verwertung der letzten Einheit (Miete und Eigentum) laufend erfasst und aktualisiert. In die Datenbank werden sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen aufgenommen. Zusätzlich werden auch andere Kategorien wie betreutes Wohnen erfasst.

Im Jänner 2019 stiegen die mittleren Angebotspreise pro Quadratmeter erstmals auf über 5.000 Euro pro m² in Wien. Seitdem pendeln die von EXPLOREAL- die aktuelle Bauträgerdatenbank - monatlich erhobenen Angebotspreise um diesen Wert.

ORF Wien gestaltete eigenen Fernsehbeitrag für Wien heute
ORF Wien heute, 21.10.2019

Unter dem Motto "Wie wohnen die Wiener" wurde am 16.10.2019 gemeinsam mit der WKÖ-Fachverband Immobilien eine aktuelle Studie zu Wohnbauprojekten in Wien präsentiert.

Heuer werden rund 12.700 Bauträger-Wohnungen fertiggestellt, für das kommende Jahr sind 19.100 in der Pipeline. 2021 gehe die Neubautätigkeit wieder zurück. Der oft zitierte Nachholbedarf dürfte insgesamt gedeckt sein.

Hatte der Durchschnittspreis (Medianpreis) von Neubau-Eigentumswohnungen in Wien im August laut einer Auswertung von EXPLOREAL den niedrigsten Wert in diesem Jahr mit 4.905 Euro pro m²  erreicht, so legte dieser im September 2019 mit 4.985 Euro pro m² wieder leicht zu. Dies entspricht einer Steigerung um 1,6%. Im Vergleich zum Vorquartal blieben die Preise nahezu unverändert.

EXPLOREAL beobachtet die Preisentwicklung von Neubauwohnungen seit Mai 2018. Im vorigen Jahr sind die mittleren Angebotspreise kontinuierlich gestiegen. Seit Jänner 2019  stagnieren die Preise bei einem Preisniveau von rund 5.000 Euro pro m². Im Juli sind die Wohnungspreise von Eigentumswohnungen von Bauträgern pro m² im Vergleich zum Vormonat um 1,2 % gesunken. Das Angebot an Bauträgerneubauwohnungen bleibt auf hohem Niveau bei rund 6.500 Wohnungen stabil.

eigentumswohnungen

71 Prozent der Bauträgereigentumswohnungen sind vor Fertigstellung in Wien bereits verkauft. Nach Bezirken unterscheiden sich die Vorverwertungsquoten allerdings recht deutlich. Während im 19. Bezirk rund die Hälfte der Eigentumswohnungen zum Datum der Fertigstellung bereits verwertet sind, sind es im 17. Bezirk rund 90%. Die Ergebnisse stammen aus einer Sonderauswertung die gemeinsam mit dem Immofokus für die Sommerausgabe 2019 erstellt wurde. Hierzu wurden Daten aus 182 Bauträgerprojekten mit 8.840 Wohnungen analysiert, die im Zeitraum 2018 bis Mai 2019 fertiggestellt wurden. Die höchste Verwertungsquote konnte mit 98 Prozent im 5. Bezirk erzielt werden. Dieser Wert ist allerdings aufgrund der geringen Fallzahl an Projekten (unter 4 Projekte) nur bedingt aussagekräftig. 

EXPLOREAL beobachtet die Preisentwicklung von Neubauwohnungen seit Mai 2018. Im vorigen Jahr sind die mittleren Angebotspreise kontinuierlich gestiegen. Ab April haben sich die Preise bei 5000 Euro pro m² eingependelt. Das Angebot an Bauträgerwohnungen liegt erstmals über 6.000 Wohnungen.

In einer Zeit steigender Grundstückspreise  und Baukosten in Ballungsräumen wird EXPLOREAL als wichtiges Tool für die Immobilienwirtschaft hervorgehoben.

Der mittlere m²-Preis von Bauträgerwohnungen liegt Mitte April bei 5.040 Euro pro m²