Studien-Update zum Neubauwohnungsmarkt in der Steiermark

Am 04. November 2026 hat Gründer & Head of Alexander Bosak mit Andreas Kern, dem Obmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Fachgruppe Wirtschaftskammer Steiermark und Christian Krainer, Obmann der GBV-Landesgruppe Steiermark, im Zuge einer gemeinsamen Pressekonferenz das Update zur Studie "Wohnbauprojekte in der Pipeline in der Steiermark" präsentiert.

Demnach sollen in der Steiermark heuer 3.420 neue Wohnungen fertiggestellt werden. Das ist ein kräftiges Plus gegenüber dem Vorjahr, liegt aber weiterhin unter dem langjährigen Durchschnitt. Die aktuelle Auswertung zeigt außerdem: Die Wohneinheiten werden größer. Mehr als die Hälfte der erfassten Wohneinheiten entfällt auf Graz.

411 Projekte im Überblick

Für das aktuelle Studien-Update hat Exploreal 411 Wohnbauprojekte mit insgesamt 10.059 Wohneinheiten ausgewertet. Im Landesdurchschnitt umfasst ein Projekt 24 Wohnungen. Die mittlere Wohnnutzfläche beträgt 69,8 m² und somit um 1,6 m² mehr als bei der Vorjahresauswertung.

Mit einem Anteil von 42% entstehen am häufigsten 3-Zimmer-Wohnungen. Auf Wohnungen mit 1-2 Zimmern entfallen 32%, auf Einheiten mit 4 oder mehr Zimmern 26%.

Freiflächen gehören bei Neubauwohnungen zum Standard. 98% der Wohnungen verfügen über eine Freifläche, die im Mittel 13,7 m² groß ist. Pro Wohnung ist durchschnittlich ein Pkw-Stellplatz ausgewiesen.

2026 bringt deutlich mehr Fertigstellungen

Für 2026 werden in der Steiermark rund 3.420 fertiggestellte Wohneinheiten erwartet. Das sind 56% mehr als im Vorjahr. Im Vergleich zum langjährigen Durchschnitt seit 2019 liegt der Wert allerdings noch rund 30% darunter.

Für 2027 geht die Studie von einer Stabilisierung der Fertigstellungen auf dem Niveau von 2026 aus.

Mehr als jede zweite erfasste Wohnung liegt in Graz 

Die Landeshauptstadt bildet den Schwerpunkt der Bautätigkeit: 172 Projekte mit rund 5.500 Wohneinheiten entfallen auf Graz und damit mehr als die Hälfte der steiermarkweit erfassten Einheiten. Auch auf Bezirksebene liegt die höchste Neubauaktivität in Graz (Stadt) und Graz-Umgebung.

Die Grazer Wohnungen sind im Schnitt kleiner als im restlichen Bundesland: Ihre mittlere Wohnnutzfläche beträgt 63,7 m². Das sind 7,9 m² mehr als in der Vorjahresauswertung. Auch in Graz dominieren 3-Zimmer-Wohnungen mit einem Anteil von 45%.

Gemeinnützige bauen knapp ein Drittel

In der Steiermark entfallen 31 Prozent der Neubauwohnungen auf gemeinnützige Bauträger – ein Anstieg um 4 Prozentpunkte gegenüber der Vorjahresauswertung. Gewerbliche Bauträger errichten 69%. In Graz liegt ihr Anteil mit 74% höher als im Landesdurchschnitt.

Durchschnittliche Angebotspreise

Eine Bauträgerwohnung im steirischen Angebot kostet derzeit durchschnittlich rund 309.700 Euro. Gegenüber der vorangegangenen Auswertung ist der Preis um etwa 1,4 % gestiegen. In Graz liegt der durchschnittliche Angebotspreis bei rund 346.000 Euro, ein Plus von 6,3%. Die durchschnittliche Wohnfläche der angebotenen Grazer Wohnungen nahm zugleich um 2,9 m² zu.

Beim Quadratmeterpreis zeigt sich für die Steiermark eine andere Entwicklung: Er liegt aktuell bei 4.759 Euro und ist im Betrachtungszeitraum vom 4. Quartal 2025 bis zum 3. Quartal 2026 um 2,1% gesunken.

Die wichtigsten Aussagen auf einen Blick

• Ein Ø Projekt in der Steiermark umfasst 24 Wohneinheiten; die mittlere Wohnnutzfläche beträgt 69,8 m².

• 42 % der Wohnungen haben 3 Zimmer, 32 % 1-2 und 26 % 4 oder mehr.

• 98 % der Wohnungen bieten eine Freifläche; sie misst durchschnittlich 13,7 m².

• Für 2026 werden rund 3.420 Fertigstellungen prognostiziert: +56 % gegenüber dem Vorjahr, zugleich rund 30 % unter dem langjährigen Durchschnitt seit 2019.

• Für 2027 erwartet die Studie Fertigstellungen auf etwa dem Niveau von 2026.

• Graz bündelt mit 172 Projekten und rund 5.500 Wohneinheiten mehr als die Hälfte der erfassten steirischen Einheiten.

• Gemeinnützige Bauträger errichten 31 %, gewerbliche Bauträger 69 % der Neubauwohnungen in der Steiermark.

• Der durchschnittliche Angebotspreis einer Bauträgerwohnung liegt steiermarkweit bei rund 309.700 Euro; der Quadratmeterpreis beträgt 4.759 Euro und sank zuletzt um 2,1 %.

Hier geht es zur Pressemeldung der WKO.

Das gesamte Studienupdate zum steirischen Neubau-Wohnimmobilienmarkt steht Ihnen hier zum Download zur Verfügung: